Polícia Civil alerta para golpes em terrenos e orienta compradores no AM

A Polícia Civil do Amazonas (PC-AM) está investigando um esquema de golpes envolvendo a venda fraudulenta de terrenos anunciados em plataformas digitais. O 22º Distrito Integrado de Polícia (DIP) já registrou 19 Boletins de Ocorrência (BOs), prendeu três pessoas e segue apurando a participação de outros envolvidos.

A fraude inclui falsificação de documentos e atuação de falsos corretores e advogados. Segundo o delegado Adriano Félix, o grupo possui estrutura organizada, com funções bem definidas: alguns membros se passam por profissionais do ramo imobiliário, enquanto outros produzem documentos falsos, como procurações e escrituras, utilizados para enganar compradores.

“O golpe começa com a identificação de anúncios reais de venda de terrenos, que eram repassados a André Morande de Vasconcelos, apontado como líder do esquema e responsável por confeccionar toda a documentação fraudulenta. Ele está sendo procurado”, explicou o delegado.

Com os documentos falsos em mãos, o grupo cria novos anúncios, oferecendo o mesmo terreno por valores abaixo do mercado, atraindo vítimas em busca de ofertas. Em seguida, outro integrante — identificado como Daniel Santana Moreira, também foragido — e sua esposa, de 30 anos, se apresentavam como corretores e conduziam visitas aos terrenos.

Após as negociações, os pagamentos eram feitos via Pix em contas que não pertenciam ao verdadeiro proprietário. As vítimas só descobriam o golpe quando iniciavam obras no local ou eram abordadas pelos donos legítimos.

Conforme o delegado, esse tipo de fraude tem se tornado cada vez mais comum em Manaus, com ocorrências registradas em bairros como Redenção e São Lázaro, na zona sul, e Novo Aleixo, na zona norte.

A PC-AM reforça que compradores devem adotar medidas de segurança antes de fechar negócio. Entre as recomendações estão:

• Desconfiar de preços muito abaixo do mercado;
• Verificar no cartório se o terreno possui matrícula ativa e proprietário legal;
• Consultar a situação do imóvel na Prefeitura de Manaus, incluindo débitos de IPTU;
• Conferir dados nas concessionárias de água e energia;
• Confirmar se o corretor tem registro no CRECI e se o advogado possui inscrição ativa na OAB.

A investigação do 22º DIP já cumpriu três dos cinco mandados de prisão preventiva emitidos. Entre os presos estão a esposa de Daniel Santana; uma mulher de 40 anos que se passava por proprietária dos terrenos; e um homem de 34 anos que também se apresentava como dono e acompanhava as vítimas ao cartório.

“André e Daniel permanecem foragidos. Qualquer informação sobre o paradeiro deles pode ser repassada aos números (92) 98141-3548, disque-denúncia do 22º DIP; 197 ou (92) 3667-7575, disque-denúncia da PC-AM; e 181, da Secretaria de Segurança Pública. Garantimos total sigilo aos colaboradores”, reforçou o delegado.

(*)Com informações: PC-AM